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北京二手房交稅費(fèi)有哪些注意事項(xiàng)
二手房由于多建在北京，地理位置核心；也正是因?yàn)榈靥幒诵奈恢�，使得這些二手房周邊無論是資源、醫(yī)療資源、交通資源都相對(duì)成熟穩(wěn)定；再者就是由于二手房并非新房，經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會(huì)暴露出來；后就是，鄰里比較和諧，惡鄰這種情況方便提前調(diào)查。以下是小編為大家整理的北京二手房交稅費(fèi)有哪些注意事項(xiàng)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
北京二手房交稅費(fèi)有哪些注意事項(xiàng)
一、到底按照什么繳稅？
不是實(shí)際賣價(jià)，而是“網(wǎng)簽價(jià)”或者建委出的“過戶指導(dǎo)價(jià)”。在實(shí)踐中，我們買一套300萬的房子（這里我們主要指二手房）并不是以300萬的稅基來計(jì)稅，而是采取以網(wǎng)簽價(jià)格和每個(gè)房子所在環(huán)線、位置來，如果網(wǎng)簽價(jià)格低于過戶指導(dǎo)價(jià)，過戶指導(dǎo)價(jià)作為繳稅基數(shù)。
二、是不是“普通住宅”？
買賣一套90平米滿2年的房子，原值300萬，網(wǎng)簽價(jià)400萬，如果滿足“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)，能比“非普通住宅”省下5.6萬的稅費(fèi)。“普通住宅”要滿足以下3個(gè)條件，否則只能算“非普通住宅”。
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。這個(gè)容積率一般是由政府規(guī)定的，一般而言，北京的公房住宅小區(qū)、以及高樓層住宅都是容積率在1.0以上的普通住宅。
2、單套建筑面積在140平方米（含）以下的為普通住宅，140平米以上的為非普通住宅。面積是房本面積。
3、單價(jià)不超過最高限，或者是總價(jià)不超過最高限，滿足其一即可。
三、是不是“滿五唯一”？
一套二手商品房如果“滿5唯一”，即“滿五年且是唯一住房”，將免征個(gè)稅。如果這房子的買賣“差額”為100萬，能省下20萬。有3個(gè)典型情況，界定房屋是否滿5年
1、商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：
均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)
2、已購(gòu)公房：
一看房產(chǎn)證填發(fā)日期；二看原始購(gòu)房合同簽署日期；三看第一筆購(gòu)房房款的收據(jù)日期，以上只要一個(gè)日期滿五年即可。
四、這房子是什么類型？
商品房、公房、一類經(jīng)濟(jì)適用房，還是二類經(jīng)適房。如果是經(jīng)適房，會(huì)比商品房多一筆“綜合地價(jià)款”。同樣是一套100萬的房子，可能多交10萬。
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