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北京二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算
二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。以下是小編為大家整理的北京二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
一、北京二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算
�。ㄒ唬┵u方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用：
1、印花稅成交價(jià)×0.05%（暫免征收）
2、營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過(guò)5年（含）的普通住房出售的免征收—營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)入后超過(guò)5年（含）的非普通住房出售的。計(jì)算方法：（出售價(jià)格—購(gòu)入價(jià)格）×5.6%；購(gòu)入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%。
3、個(gè)人所得稅自行申報(bào)應(yīng)納稅額=（合同價(jià)—購(gòu)買成本—合理費(fèi)用），按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽(yáng)成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅。
�。ǘ┵I方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用：
1、印花稅成交價(jià)×0.05%（暫免征收）
2、契稅普通住宅個(gè)人購(gòu)買家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收；個(gè)人購(gòu)買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%；90—140平米合同價(jià)×1.5%；140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交價(jià)（合同價(jià)）×3%（超過(guò)140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）。
北京二手房買賣貸款如何去做？
1、賣方向銀行提出申請(qǐng)。
2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
8、銀行對(duì)買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
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