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北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣要交多少稅費(fèi)
經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。接下來(lái)由小編為大家整理出北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣要交多少稅費(fèi)，希望大家喜歡。
1、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過(guò)原購(gòu)買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：
【賣方交納】
(1)印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。
【買方交納】
(1)契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。如果房屋的買入價(jià)為300000元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交價(jià)的3%繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X3%=9000元;
(2)印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元;
(3)核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分X10%
2、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按市建委公布的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市最新住房指導(dǎo)價(jià)格，收取綜合地價(jià)款，同時(shí)新購(gòu)房人要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。其成交價(jià)格高于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格的，按成交價(jià)格的收取綜合地價(jià)款，但對(duì)買房人沒(méi)限制，不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也可以購(gòu)買。
【賣方交納】
(1)綜合地價(jià)款：成交價(jià)X10%，如果成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。
(2)印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。
【買方交納】
(1)契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。如果房屋的買入價(jià)為300000元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交價(jià)的3%繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X3%=9000元；
(2)印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元。
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