北京二手房遺贈過戶辦理指南

　　導語：北京二手房遺贈過戶辦理需要什么材料?辦理流程是怎樣的?需要交哪些稅?本文整理了相關(guān)資訊，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　辦理條件

　　房地產(chǎn)權(quán)利人死亡或者被宣告死亡后，其房地產(chǎn)依法應(yīng)當由有關(guān)繼承人繼承的，繼承人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)繼承所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。

　　辦理材料

　　1、登記申請書原件。

　　2、申請人身份證明。

　　3、房屋所有權(quán)證原件。

　　4、繼承權(quán)公證書原件，或者法院生效法律文書原件。

　　5、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。

　　房屋遺贈的，還應(yīng)當提交契稅完稅或者減免稅憑證原件。

　　城六區(qū)央產(chǎn)房繼承、遺贈的，還應(yīng)當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。

　　房屋抵押期間或者抵押權(quán)預(yù)告登記期間，繼承人繼承抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，抵押權(quán)人(預(yù)告登記權(quán)利人)應(yīng)當?shù)綀�，并提交抵押�?quán)人的身份證明、抵押權(quán)人(預(yù)告登記權(quán)利人)同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書或者預(yù)告登記證明原件。

　　辦理流程

　　申請

　　1、法人或其他組織需網(wǎng)上填寫申請信息后，再持申請材料到登記部門提出登記申請，自然人持申請材料直接到登記部門提出申請。

　　2、登記申請人應(yīng)向房屋所在區(qū)縣的房屋登記大廳申請房屋登記，全市范圍內(nèi)的軍隊房產(chǎn)、涉密房產(chǎn)、中央國家機關(guān)辦公用房等房屋登記向北京市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心申請。

　　受理

　　登記部門查驗申請主體和申請材料，并就有關(guān)事項詢問申請人。對準予受理的，出具受理通知書。

　　領(lǐng)證

　　權(quán)利人或者房屋登記的代理人應(yīng)持受理通知書和身份證明原件領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書或者登記證明。

　　辦理地點

　　東城區(qū)房管局

　　地址：東城區(qū)地安門東大街88號

　　電話：84014947，64040878

　　工作時間：星期一至星期五上午8:30-12:00;下午1:30-5:30

　　辦理時限及費用

　　辦理時限：

　　5個工作日

　　辦理費用：

　　房屋登記費住房每套80元，非住房每件550元，都喊一本工本費，及其他相關(guān)稅費。

　　房產(chǎn)繼承過戶辦理費用：

　　200元公證費、280元登記費，總計480元。

　　營業(yè)稅

　　2年以上(含2年)：普通住宅免征，非普通住宅的為(賣出價-買入價)*5%

　　不足2年的：普通住宅和非普通住宅都是賣出價*5%

　　增值稅

　　2年以上(含2年)：普通住宅免征，非普通住宅的為(賣出價-買入價)/(1+5%)5%

　　不足2年的：普通住宅和非普通住宅都是賣出價除以(1+5%)乘以5%

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