北京二手房怎么交稅

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。以下小編為大家整理了北京二手房交稅的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　二手房交易中所需繳納的稅費有契稅、個稅、增值稅等，如下：

　　契稅

　　1、首套90平（含）以下1%，90平以上1.5%；

　　2、二套購房，不區(qū)分面積大小，統(tǒng)一為（網(wǎng)簽價—增值稅）x3%。

　　增值稅及附加

　　1、產(chǎn)權(quán)滿兩年

　　普通住宅：免征；

　　非普通住宅：差額征收=（網(wǎng)簽價—原值）／1.05x5.6%

　　2、產(chǎn)權(quán)不滿兩年

　　全額征收=網(wǎng)簽價／1.05x5.6%

　　個稅

　　滿五唯一免征；

　　不滿五唯一：（網(wǎng)簽價—增值稅—原值—原契稅—網(wǎng)簽價x10%—貸款利息）x20%

　　網(wǎng)簽后就可以繳稅，但一般需要等批貸后再去繳稅。繳稅當(dāng)場即可完成。

　　辦理流程：

　　1、網(wǎng)簽后、繳稅前將所需資料原件的彩色掃描件上傳至北京市稅務(wù)局（個人存量房交易系統(tǒng)）中進行預(yù)審；

　　注意事項：

　�。�1）所有共有權(quán)人的房產(chǎn)證都必須上傳；

　�。�2）必須是已解壓的房產(chǎn)證；

　�。�3）上傳契稅票時需為原件的掃描件，如果不是契稅票原件，契稅票票面價值填0。

　　2、提交后5個工作日內(nèi)，稅務(wù)機關(guān)可完成網(wǎng)絡(luò)預(yù)審，并以短信的形式提醒納稅人查看結(jié)果；審核通過，可確定并預(yù)約繳稅時間；審核不通過，需補資料重新走預(yù)審流程；

　　3、根據(jù)預(yù)約日期，交易雙方攜帶相關(guān)材料到各區(qū)地稅部門辦理繳稅。

　　4、北京市各區(qū)（分）局辦稅地址及聯(lián)系電話可通過北京市國家稅務(wù)局官網(wǎng)辦稅地圖內(nèi)查詢。

　　注意：繳稅預(yù)審和繳稅過程中，戶口不能變更。

　　所需材料：

　　賣家：

　　1、身份證原件及復(fù)印件；

　　2、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

　　買家：

　　1、身份證原件及復(fù)印件；

　　2、扣款銀行卡。

　　其他材料：

　　滿五唯一普通住宅、家庭首套購房的

　　1、雙方戶口本及婚姻狀況證明；

　　2、配偶身份證原件及復(fù)印件；

　　3、買/售房人家庭唯一住房承諾表；

　　不是滿五唯一普通住宅的：

　�。�1）原始購房發(fā)票；

　　（2）契稅票（公房不需，回遷房需回遷協(xié)議）；

　　（3）借款合同；

　�。�4）結(jié)清證明；

　�。�5）利息清單。

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