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深圳二手房交易稅費(fèi)要交多少
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。接下來(lái)小編整理了深圳二手房交易稅費(fèi)要交多少的相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
一、深圳二手房交易稅費(fèi)要交多少
一般深圳二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
（2）印花稅：房款的0.05％
�。�3）交易費(fèi)：3元／平方米
（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
�。�5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
（1）印花稅：房款的0.05％
�。�2）交易費(fèi)：3元／平方米
�。�3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)x5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）
4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
二、深圳二手房交易的流程
1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。
2、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同。簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳]有完善，讓對(duì)方有機(jī)可乘。
3、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。贖樓賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書，向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。
4、房屋過戶買賣雙方去國(guó)土局簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后，買方支付相關(guān)稅費(fèi)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國(guó)土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。
5、結(jié)清房款新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。
三、深圳二手房交易稅費(fèi)有什么
1、新的費(fèi)用還增加了個(gè)稅，有兩種方式繳納二選一，一是按評(píng)估價(jià)減去原登記價(jià)的20％，二是按評(píng)估價(jià)的1％－1.5％繳納（144平以下為1％，144平以上為1.5％）,如是家庭唯一住房，且滿5年的144平以下房產(chǎn)可免征個(gè)稅。
2、營(yíng)業(yè)稅分兩種，144平以下滿5年可免征營(yíng)業(yè)稅，144平以上滿5年的營(yíng)業(yè)稅為（評(píng)估價(jià)－原登記價(jià)）x5.6％，未滿5年均按評(píng)估價(jià)的5.6％征收營(yíng)業(yè)稅。
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