北京二手房買賣需要交哪些費用

　　二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。以下小編為大家整理了北京二手房買賣需要交的費用相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　其實相對來說，出售二手房的賣方需要交納的費用種類比買方要多。主要有：

　　1、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費按每平方米計算，5元/平方米，賣方承擔50%費用。

　　2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。

　　3、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%。

　　4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定。

　　5、出售二手房還需要交個人所得稅：

　　對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

　　那么買方需要交納什么費用，交多少呢？買方作為購房的一方，需要繳費費用的種類比較多，比較繁雜。因此，下文將對此進行詳細介紹。

　　1、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，買方承擔總費用的50%。

　　2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。

　　3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。

　　4、權(quán)證印花稅：5元/本。

　　5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準。）

　　6、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%。

　　7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費用。

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