北京二手房贈與過戶辦理指南

　　北京二手房贈與過戶辦理需要什么材料?二手房贈與過戶辦理的流程是怎樣的?需要繳納哪些稅?本文整理了相關資訊，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　辦理條件

　　房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o受贈人的，雙方當事人應按規(guī)定辦理房地產(chǎn)贈與所有權轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。

　　辦理材料

　　1、登記申請書原件。

　　2、申請人身份證明。

　　3、房屋所有權證原件。

　　4、贈與合同原件(贈與方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證的贈與合同和授權委托書原件)。

　　5、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。

　　6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

　　注意：贈與人委托代理人辦理的，贈與合同和授權委托書應當公證。

　　受贈人委托代理人辦理的，贈與合同和授權委托書無需公證。

　　辦理流程

　　申請

　　1、法人或其他組織需網(wǎng)上填寫申請信息后，再持申請材料到登記部門提出登記申請，自然人持申請材料直接到登記部門提出申請。

　　2、登記申請人應向房屋所在區(qū)縣的房屋登記大廳申請房屋登記，全市范圍內(nèi)的軍隊房產(chǎn)、涉密房產(chǎn)、中央國家機關辦公用房等房屋登記向北京市房屋權屬登記事務中心申請。

　　受理

　　登記部門查驗申請主體和申請材料，并就有關事項詢問申請人。對準予受理的，出具受理通知書。

　　領證

　　權利人或者房屋登記的代理人應持受理通知書和身份證明原件領取房屋權屬證書或者登記證明。

　　辦理地點

　　房屋所在區(qū)房屋登記大廳

　　東城區(qū)房管局

　　地址：東城區(qū)地安門東大街88號

　　電話：84014947，64040878

　　工作時間：星期一至星期五上午8:30-12:00;下午1:30-5:30

　　辦理時限及費用

　　辦理時限：

　　5個工作日，贈與人為自然人且贈與雙方本人均到現(xiàn)場的即時辦理

　　辦理費用：

　　1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830元。

　　營業(yè)稅

　　2年以上(含2年)：普通住宅免征，非普通住宅的為(賣出價-買入價)*5%

　　不足2年的：普通住宅和非普通住宅都是賣出價*5%

　　增值稅

　　2年以上(含2年)：普通住宅免征，非普通住宅的為(賣出價-買入價)/(1+5%)5%

　　不足2年的：普通住宅和非普通住宅都是賣出價除以(1+5%)乘以5%

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