北京二手房交易要交哪些稅

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理的北京二手房交易要交哪些稅相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　北京二手房交易要交哪些稅

　　1、營業(yè)稅（稅率：北京城八區(qū)5.6%，郊區(qū)5.5%；賣方繳納）

　　根據(jù)2015年的房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。

　　這里有兩個(gè)要點(diǎn)：

　�。�1）購買時(shí)間超過2年這里以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)，這兩種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。？（如是繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。）

　�。�2）所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

　　另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

　　2、個(gè)人所得稅（稅率：交易總額1%或兩次交易差的20%；賣方繳納）

　　征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：

　�。�1）家庭唯一住宅；

　�。�2）購買時(shí)間超過5年。

　　如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

　　3、印花稅（稅率1%；買賣雙方各半）

　　從2009年至今國家暫免征收。

　　4、契稅（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%；買方繳納）

　　按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。但若買方是首`次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首`次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　注：首`次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首`次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　5、另外還有一個(gè)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元。

　　拓展內(nèi)容：

　　二手房交易的法律依據(jù)

　　《城市房地產(chǎn)管理法》

　　第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

　　第三十三條　基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

　　第三十四條　國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

　　根據(jù)法律規(guī)定可以得知，北京二手房稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)等

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