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北京二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算
北京市二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？很多準(zhǔn)備在北京買(mǎi)房的購(gòu)房者注意力都放在房款上，并沒(méi)有做交易稅費(fèi)方面的預(yù)算，但其實(shí)二手房交易需要繳納的稅費(fèi)也不是一筆小數(shù)目，必須提前做好預(yù)算。以下小編為大家整理了北京二手房交易稅費(fèi)計(jì)算的方式相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
印花稅：
成交價(jià)×0.05%（暫免征收）
營(yíng)業(yè)稅：
購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的普通住房出售的免征收—營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%；購(gòu)入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%
個(gè)人所得稅：
自行申報(bào)應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購(gòu)買(mǎi)成本-合理費(fèi)用)，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽(yáng)成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅；
免稅條件：
1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；
2、對(duì)出售自有住房與購(gòu)買(mǎi)價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)發(fā)票免除征收。土地增值稅（國(guó)土局）應(yīng)納稅額＝成交價(jià)的1％
免稅條件：
1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅
2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；
3、居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅；
4、居住未滿(mǎn)三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)：
該稅在賣(mài)方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
教育附加費(fèi)：
該稅在賣(mài)方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)：
以?xún)?yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)：當(dāng)年成本價(jià)（城八區(qū)按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金。
買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用：
印花稅：成交價(jià)×0.05%（暫免征收）
契稅：普通住宅
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%；90-140平米合同價(jià)×1.5%；140平米以上均按3%征收。
非普通住宅
成交價(jià)（合同價(jià)）×3%（超過(guò)140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）。
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