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北京二手房過戶辦理需要的材料
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。以下是小編為大家整理北京二手房過戶辦理需要的材料相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
二手房網(wǎng)簽提交材料：
本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
非本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。
二手房過戶到場人：
辦理過戶手續(xù)時要求買賣雙方本人到場，如當(dāng)事人不能親自辦理，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，委托書應(yīng)載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托人及受托人的身份證號，并由委托方簽字；受托人提交委托書、委托人及本人的身份證原件和復(fù)印件后辦理相關(guān)手續(xù)。
是對于賣房一方而言，賣房夫妻雙方，如房產(chǎn)證上有多人，則在產(chǎn)證上出現(xiàn)的人都應(yīng)到場，不能到場的需辦理委托公證，委托他人到場。
二手房過戶賣方材料：
登記申請書原件、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件、完稅或減憑證原件、補(bǔ)交土地出讓金的證明、夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件和復(fù)印件、土地證、產(chǎn)權(quán)證、原購房合同、不動產(chǎn)、契稅、維修基金、銀行貸款合同。
二手房過戶買方材料：
登記申請書原件、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件、完稅或減憑證原件、夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件和復(fù)印件。如果是外地戶籍的，還需要提交暫住證、社�；蚣{稅證明的原件及復(fù)印件。
注：房屋買賣雙方有一方涉外都需做買賣合同公證：外籍人士的結(jié)婚證明需到本國使領(lǐng)館或中國駐當(dāng)?shù)厥诡I(lǐng)館做鑒證，護(hù)照需翻譯且做又名公證；臺灣人士的戶籍騰本需到海協(xié)會鑒證；港澳人的結(jié)婚證明需到司法部委托的香港律師處鑒證。（具體要求以房管部門要求為準(zhǔn)）
北京地區(qū)二手房網(wǎng)簽提交材料因購房人是否為本市戶籍有所不同，過戶時，買賣雙方均要提交相應(yīng)材料。
附：二手房過戶材料可遞交的身份證明
1、本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
2、外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
3、軍人：二代居民身份證�；蜍姽僮C，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證；
4、港澳居民：香港區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；
5、臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明；
6、華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件；
7、外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機(jī)構(gòu)共證的護(hù)照中文譯本原件）；
8、境內(nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證；沒有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》等；
9、境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件。
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