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北京二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場的俗稱。以下是小編為大家整理的北京二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
北京二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些
�。ㄒ唬┖藢�(shí)對(duì)方的身份。如果是自然人，就查看他的身份證；如果是法人，就到工商局查看它登記資料；如果賣方是委托代理人來的，要查看他經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。并且要核實(shí)對(duì)方的基本情況，例如聯(lián)系方式、住址等，查驗(yàn)看是否屬實(shí)。
（二）到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢對(duì)方的房產(chǎn)證。核實(shí)對(duì)方的身份證件與房產(chǎn)證上的登記是否一致、有沒有質(zhì)押登記等情況、或是有沒有共有人的存在。
�。ㄈ┤羰峭ㄟ^中介機(jī)構(gòu)獲得的房屋，則要注意查明該中介機(jī)構(gòu)是否有經(jīng)營許可證、對(duì)其的信譽(yù)度進(jìn)行了解。
（四）對(duì)于房屋的質(zhì)量及其主要的設(shè)施進(jìn)行細(xì)致的查驗(yàn)。要對(duì)戶型、面積等方面予以確認(rèn)。還須了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
�。ㄎ澹┤绻私獾接彿课輰儆谙铝袔追N情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
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1、結(jié)清水表賬單。
2、看下電表情況，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無拖欠的電費(fèi)，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動(dòng)或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。
3、協(xié)助有線電視過戶。
4、物業(yè)更名版及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。
5、結(jié)算維修基金。
6、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。
7、協(xié)助煤氣過戶。
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