深圳二手房交易買賣雙方要交哪些稅

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。接下來小編整理了深圳二手房交易買賣雙方要交哪些稅的相關內容，文章希望大家喜歡！

　　買方：

　　1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%，小于90平米且是首套住房可按1%征收）；

　　2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元；

　　3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；

　　4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

　　賣方：

　　根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉讓住房應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5.6%。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。

　　印花稅、土地稅

　　自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。

　　轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。

　　根據(jù)國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

　　納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按1%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。

　　附加稅費

　　轉讓二手房時，賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅（費）依據(jù)，適用稅（費）率如下：

　　1、城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征；

　　2、費附加按3%的征收率計征；

　　3、地方附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、費附加、地方附加隨同營業(yè)稅一并征免。

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