北京買賣二手房流程

　　近年來，二手房買賣市場越來越火爆，越來越多的購房者，出于急于入住、或投資等原因，都選擇購買二手房。那么在購入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理知過戶？大家可以通過下文進(jìn)行了解：

　　北京二手房過戶流程：

　　1、買賣雙方簽定北京市存量房買賣合同 (網(wǎng)簽);

　　2、賣方買方申請貸款 (銀行評估，批貸);

　　3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費 (買賣雙方同時到場);

　　4、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過戶手續(xù) (買賣雙方同時到場);

　　存量房屋買賣準(zhǔn)備材料：

　　(1)原房屋權(quán)證(原件);

　　(2)房屋買賣合同(原件);

　　(3)契稅完稅或減憑證;

　　(4)原房屋權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋權(quán)人欄空白);

　　(5)國有土地使用證(整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋);

　　(6)劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地);

　　(7)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件;

　　已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;

　　(8)外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。

　　申請貸款準(zhǔn)備材料：

　　買方：

　　1、 夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件;

　　2、 買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);

　　3、 夫妻雙方的收入證明(含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且經(jīng)年檢);

　　4、 借款人提供學(xué)歷證明(大�；虼髮Ｒ陨�);

　　5、 如離異需提供離婚證;如喪偶需提供喪偶證明;

　　6、 外省市居民購房需提供暫住證原件;

　　7、 近半年的流水及其他資產(chǎn)證明。

　　賣方：

　　夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證復(fù)印件(含原購房協(xié)議);如離異需提供離婚證和財產(chǎn)判決書;

　　如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書;

　　注：以上所述資料銀行面簽合同時需提供原件

　　北京二手房過戶需要的全部費用

　　(一)房產(chǎn)過戶后買方需要交納契稅。契稅是按照評估總價的3%征收。個人購買普通住房的可以向稅務(wù)機關(guān)審請契稅減半征收，由稅務(wù)局審批。

　　(二)印花稅：征收額度為評估價的萬分之五。

　　(三)交易評估費。交易評估費用是按征收評估總價乘以千分之三，由買賣雙方平分。

　　(四)工本費及檔案管理費工本費及檔案管理費分兩個情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。

　　(五)交易手續(xù)費：征收費用是5元錢一平方米

　　(六)營業(yè)稅及附加費(附加、城建費)按照5.5%征收。房產(chǎn)證滿5年的免征。

　　(七)個人所得稅個人所得稅的征收分幾種情況。在有購房情況下，按照差價的20%計征，無差價不征。沒有購房的情況下，則按照現(xiàn)評估總價的2%計征。

　　北京二手房買賣的注意事項

　　(一)核實對方的身份。如果是自然人，就查看他的身份證;如果是法人，就到工商局查看它登記資料;如果賣方是委托代理人來的，要查看他經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。并且要核實對方的基本情況，例如聯(lián)系方式、住址等，查驗看是否屬實。

　　(二)到房產(chǎn)登記機關(guān)查詢對方的房產(chǎn)證。核實對方的身份證件與房產(chǎn)證上的登記是否一致、有沒有質(zhì)押登記等情況、或是有沒有共有人的存在。

　　(三)若是通過中介機構(gòu)獲得的房屋，則要注意查明該中介機構(gòu)是否有經(jīng)營許可證、對其的信譽度進(jìn)行了解。

　　(四)對于房屋的質(zhì)量及其主要的設(shè)施進(jìn)行細(xì)致的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認(rèn)。還須了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　(五)如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或機關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

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