北京二手房交易需要注意些什么

　　二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。以下是小編為大家整理的北京二手房交易需要注意些什么相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　北京二手房交易需要注意些什么

　　1、核實(shí)房屋權(quán)屬：要看房屋權(quán)屬有沒有爭(zhēng)議，有沒有被抵押等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時(shí)也可以到房管局核對(duì)真?zhèn)巍?/p>

　　2、注意房屋是否違章或待拆：注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢房?jī)煽铡?/p>

　　3、房屋是否被出租：房屋已出租他人的，會(huì)導(dǎo)致買受人無法實(shí)際居住，因此買受人務(wù)必多次實(shí)地查看核實(shí)房屋是否存在出租情況；如有，應(yīng)盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。

　　4、注意房屋共有人：若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實(shí)踐中，出現(xiàn)過冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細(xì)核對(duì)簽名人的身份。

　　5、買房的位置要求，首選周圍有大型交通樞紐的樓盤（比如地鐵站，高鐵站，公交車站等）二手房最重要的是位置，眾所周知，環(huán)線內(nèi)交通位置好的房子，老破小比較多，環(huán)境好小區(qū)好的，價(jià)格也十分高，但是對(duì)于剛需購(gòu)買者和投資者來說同等價(jià)位的話還是建議看重位置，挑選位置好的，相對(duì)來說保值升值更保險(xiǎn)一些。而且未來變現(xiàn)也更加容易，畢竟二手房，位置是不可復(fù)制的。

　　拓展內(nèi)容：

　　二手房裝修狀況判斷

　　1、看水路：看管路是否正常，不能漏水。如果有漏水，地磚或墻磚縫里會(huì)有比較明顯的出水，或者是水泡痕跡。另外如果老房子的下水立管是鑄鐵的，要看是否已被銹蝕；看面盆、淋浴、馬桶、洗衣機(jī)、廚房水槽等各個(gè)用水點(diǎn)的位置是否合理。如果這房你買來后，也會(huì)這樣布置用水點(diǎn)，那說明你搬進(jìn)來后不用重走水路了；看是不是走的暗管，走暗管強(qiáng)于走明管。有一些老房子，走的是明管，這樣挺不美觀，看你是否能接受了。

　　2、看防水：看衛(wèi)生間外面的墻體，是否有乳膠漆、墻紙返潮、脫落、滲水；看是否往樓下滲水，有機(jī)會(huì)可以去樓下的衛(wèi)生間、廚房頂棚看一下，打開樓下吊頂看看有沒有滲漏。

　　3、看電路：插座看是否夠用，是否符合你自己的生活習(xí)慣，如果不夠，那很麻煩，要么你得新布線，要么你忍受著不便過日子；開關(guān)和燈看是否合理、是否符合你的習(xí)慣和滿足你的需求；看配電箱是否過于老舊，如果配電箱里面只有兩三個(gè)開關(guān)，那說明沒有細(xì)致、合理的分線路。

　　4、看木地板：看木地板的磨損狀態(tài)，是否有必要更換。如果有必要換，之后你要有心理準(zhǔn)備。

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