深圳二手房交易稅費計算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。接下來小編整理了深圳二手房交易稅費計算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的的相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　1、正常過戶

　　交易手續(xù)費： 2.5元/平方米×建筑面積 ;

　　合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%;

　　營 業(yè) 稅： 普通住宅 2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ;2年或2年以上：免征 ;

　　非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

　　個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

　　非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

　　土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

　　買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

　　契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

　　2、贈與過戶

　　(1)費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

　　(2)所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

　　3、繼承過戶

　　(1)繼承房產(chǎn)的費用有：⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

　　(2)所需材料：①公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。②房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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