北京買二手房的條件是什么？

　　二手房是指非開發(fā)商出售的、由房屋產(chǎn)權(quán)人或購(gòu)買人轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。包括已取得權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓和尚未取得產(chǎn)權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。那么，北京買二手房的條件是什么？小編給大家分享下：

　　北京買二手房的條件?

　　1、社保：在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿5年，不可以補(bǔ)繳，如果因?yàn)閾Q工作等原因，導(dǎo)致社保斷交，哪怕只有一個(gè)月，都要斷交之日后開始從頭計(jì)算，這個(gè)是比較嚴(yán)格的。社保繳費(fèi)憑證可以由公司人力資源同事代為打印，也可以登陸自己的社保賬戶進(jìn)行打印，在我之前寫過的文章中有方法，大家感興趣的話可以去看下。

　　2、個(gè)人所得稅：在京連續(xù)繳納5年的個(gè)人所得稅，這個(gè)跟社保滿足之一就可以。個(gè)稅的完稅證明，可以自帶身份證，去地稅居自助打印機(jī)打印，當(dāng)時(shí)可取。公積金：連續(xù)繳費(fèi)在12月以上，并且以后也會(huì)繳費(fèi)的，貸款金額視賬戶余額而定，繳納公積金雖然不是購(gòu)房的必須條件，但是如果可以使用公積金貸款的話，會(huì)給你省不少利息費(fèi)。注意，公積金貸款只有本市可用。

　　3、金錢：這個(gè)也是重中之重了，北京為一線城市又是帝都，房?jī)r(jià)自然不低，雖說購(gòu)買時(shí)只要付首付就可以了，但是每月房貸是筆不小的支出，要結(jié)合自身情況來選擇房子的位置和面積。

　　4、多套房：在外地有購(gòu)房記錄的話，不論是以個(gè)人為單位還是以家庭為單位，都算是二套房，首付比例會(huì)上升。年齡：如果不是一次性支付房款，需要貸款的話，購(gòu)房人年齡需要滿足18周歲以上65周歲以下，這主要考慮的是否具有完全民事行為能力和償債能力。

　　北京買二手房需要注意什么?

　　1、我們買房子還要注意，道路交通的情況，因?yàn)榈缆方煌ú豁槙车脑挘�不僅僅你的居住不是很方便，更重要的是道路交通不方便，很可能會(huì)造成房?jī)r(jià)的低迷，房子的升值空間很大。

　　2、一套房子的優(yōu)劣還在于交房的形式，如果交房的屬于精裝修的話，價(jià)格會(huì)比較高，實(shí)際上我們根本不需要精裝修，因?yàn)樽约貉b修實(shí)際價(jià)格更便宜。所以盡量不要選擇，所謂的精裝修房子。

　　3、買樓盤要注意物業(yè)的成本，比如我們居住的物業(yè)每平米多少錢，有什么樣的物業(yè)服務(wù)，小區(qū)的停車位是不是比較充足，另外小區(qū)的綠化是不是比較好，這些都關(guān)系到居住的舒適，以及房?jī)r(jià)的升值。

　　4、我們買一套房子是一個(gè)不容易的事情，因此買房子首先要適合家庭需要，有一個(gè)基本的前瞻性，比如房子多大才適合家庭的未來發(fā)展，什么樣的布局比較好，這樣選擇房子是關(guān)鍵一步。

　　5、我們買房子的時(shí)候要注意自己家庭的承受能力，因?yàn)橐惶追孔拥目們r(jià)很高，一般大部分人都需要貸款買房。因此買房的朋友們一定要計(jì)算好自己的經(jīng)濟(jì)能力，千萬不要出現(xiàn)貸款還不上的問題。

　　6、大家在買房子的時(shí)候，一定要注意盡量選擇大型上市企業(yè)的樓盤，而不要選擇一些小型開發(fā)商，因?yàn)檫@些小型開發(fā)商的樓盤，很可能五證不全，沒有大紅本的話，那就得不償失了。

　　7、我們買房子的時(shí)候一定要注意房子周圍的學(xué)校是不是齊全，比如幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，都應(yīng)該設(shè)施齊備才可以，如果學(xué)校的超市等居民設(shè)施不全面，房?jī)r(jià)也會(huì)受到很大影響。

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