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北京如何計(jì)算二手房交易稅費(fèi)
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理的北京如何計(jì)算二手房交易稅費(fèi)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
北京如何計(jì)算二手房交易稅費(fèi)
1、營業(yè)稅（稅率：北京城八區(qū)5.6%，郊區(qū)5.5%；賣方繳納）
根據(jù)2015年的房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。
這里有兩個要點(diǎn)：
�。�1）購買時間超過2年這里以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)，這兩種證件按照時間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。（如是繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。）
�。�2）所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
2、個人所得稅（稅率：交易總額1%或兩次交易差的20%；賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：
�。�1）家庭唯一住宅；
�。�2）購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
3、印花稅（稅率1%；買賣雙方各半）
從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%；買方繳納）
按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。但若買方是首`次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首`次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首`次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的，只要是首`次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、另外還有一個產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元。
拓展內(nèi)容：
購買二手房注意事項(xiàng)
1、核實(shí)房屋權(quán)屬：要看房屋權(quán)屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時也可以到房管局核對真?zhèn)巍?/p>
2、注意房屋是否違章或待拆：注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢房兩空。
3、房屋是否被出租：房屋已出租他人的，會導(dǎo)致買受人無法實(shí)際居住，因此買受人務(wù)必多次實(shí)地查看核實(shí)房屋是否存在出租情況；如有，應(yīng)盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
4、注意房屋共有人：若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實(shí)踐中，出現(xiàn)過冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細(xì)核對簽名人的身份。
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