北京二手房買賣過戶辦理指南

　　導語：北京二手房買賣過戶辦理需要什么材料?辦理流程是怎樣的?北京二手房買賣過戶辦理要交哪些稅?本文整理了相關(guān)資訊，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　辦理條件

　　房地產(chǎn)權(quán)利人通過房地產(chǎn)交易形式以一定價格將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。

　　辦理材料

　　買賣普通房屋的：

　　1、開發(fā)企業(yè)或者安置單位身份證明。

　　2、房屋所有權(quán)證原件。

　　3、安置用房還應(yīng)當提交經(jīng)區(qū)(縣)政府確認的被安置人明細表原件或者安置證明原件。

　　4、房屋所有權(quán)性質(zhì)的證明文件。

　　5、登記申請書原件。

　　6、購房人身份證明

　　買賣存量房的：

　　1、登記申請書原件。

　　2、申請人身份證明。

　　3、房屋所有權(quán)證原件。

　　4、2008年10月15日以后簽訂存量房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的買賣合同原件;

　　已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，提交預(yù)告登記證明原件;

　　房屋被征收的，提交區(qū)(縣)人民政府的房屋征收決定和被征收人明細表;

　　共同共有轉(zhuǎn)為非等額按份共有的，提交共有方式和份額的變更協(xié)議;

　　房屋拍賣的，提交拍賣成交確認書，拍賣成交確認書應(yīng)載明委托人、拍賣人、買受人姓名或名稱、房屋坐落、成交價格等內(nèi)容，拍賣成交確認書中未載明以上內(nèi)容的，還應(yīng)提交相應(yīng)的證明文件。

　　辦理流程

　　申請

　　1、法人或其他組織需網(wǎng)上填寫申請信息后，再持申請材料到登記部門提出登記申請，自然人持申請材料直接到登記部門提出申請。

　　2、登記申請人應(yīng)向房屋所在區(qū)縣的房屋登記大廳申請房屋登記，全市范圍內(nèi)的軍隊房產(chǎn)、涉密房產(chǎn)、中央國家機關(guān)辦公用房等房屋登記向北京市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心申請。

　　受理

　　登記部門查驗申請主體和申請材料，并就有關(guān)事項詢問申請人。對準予受理的，出具受理通知書。

　　領(lǐng)證

　　權(quán)利人或者房屋登記的代理人應(yīng)持受理通知書和身份證明原件領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書或者登記證明。

　　辦理地點

　　房屋所在區(qū)房屋登記大廳

　　東城區(qū)房管局

　　地址：東城區(qū)地安門東大街88號

　　電話：84014947，64040878

　　工作時間：星期一至星期五上午8:30-12:00;下午1:30-5:30

　　辦理費用及時限

　　辦理時限：

　　5個工作日，買方為自然人的即時辦理

　　注意，存量房買賣的，賣方為自然人且買賣雙方本人均到現(xiàn)場的即時辦理

　　辦理費用：

　　房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元。

　　房子買入未滿五年，80元登記費、契稅(3%)(二套購房)、營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費，總計63120元。

　　營業(yè)稅

　　2年以上(含2年)：普通住宅免征，非普通住宅的為(賣出價-買入價)*5%

　　不足2年的：普通住宅和非普通住宅都是賣出價*5%

　　增值稅

　　2年以上(含2年)：普通住宅免征，非普通住宅的為(賣出價-買入價)/(1+5%)5%

　　不足2年的：普通住宅和非普通住宅都是賣出價除以(1+5%)乘以5%

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