- 相關(guān)推薦
上海二手房買賣過(guò)戶辦理指南
二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。接下來(lái)小編整理了上海二手房買賣過(guò)戶辦理指南的相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
一、辦理?xiàng)l件
普通商品房：
房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)房地產(chǎn)交易形式以一定價(jià)格將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的，交易雙方應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)買賣所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。
經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房：
購(gòu)買的房產(chǎn)屬于已購(gòu)政策性住房滿5年按市場(chǎng)價(jià)出售的，應(yīng)按規(guī)定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。
二、辦理材料
普通商品房：
1、上海市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；
2、身份證明
3、房屋所有權(quán)證
4、網(wǎng)上簽約的房屋買賣合同；
5、限購(gòu)期間家庭購(gòu)房條件證明；
6、契稅完稅或減免稅憑證原件；
7、房屋平面圖。
經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房：
1、上海市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；
2、身份證明；
3、房屋所有權(quán)證；
4、網(wǎng)上簽約的房屋買賣合同；
5、限購(gòu)期間家庭購(gòu)房條件證明；
6、契稅完稅或減免稅憑證原件；
7、房屋平面圖；
8、政策性住房上市出售書面意見(jiàn)；
9、繳納土地收益證明。
三、辦理流程
步驟一：查冊(cè)買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。
步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。
四、遞件資料
1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；
2、房產(chǎn)證（共有證）原件；
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
4、《房地產(chǎn)買賣合同》；
5、查稅包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等；
6、交稅、過(guò)戶；
7、辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。
【上海二手房買賣過(guò)戶辦理指南】相關(guān)文章：
廣州二手車過(guò)戶到外地辦理指南08-15
上海高中如何辦理休學(xué)09-25
上海退休手續(xù)辦理流程06-19
新加坡旅游便捷簽證辦理流程指南12-14
上海市二手房買賣合同范本12-28
上海市簡(jiǎn)單二手房買賣合同范本05-06
上海身份證加急辦理要多久09-20