北京出售二手房需要評估嗎

　　二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。以下是小編為大家整理的北京出售二手房需要評估嗎相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　北京出售二手房需要評估嗎

　　需要，買二手房必須做評估。

　　二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

　�。�1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

　�。�2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　�。�3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　�。�4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

　�。�6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　�。�7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　北京二手房的交易時需要什么材料？

　　1、買家：自己在場，出示合理身份證件、結(jié)婚證書、離婚證書、單身證明、房產(chǎn)買賣合同書等。

　　2、賣家：持合理身份證件、結(jié)婚證書、離婚證書、單身證明、房子所有權(quán)證在場申請辦理。

　　3、該房地產(chǎn)為夫妻共有時候，則夫妻雙方都應(yīng)當(dāng)另外在場并出示合理身份證件、房子現(xiàn)有所有權(quán)證及結(jié)婚證書等其他有關(guān)有效證件。

　　4、假如該房地產(chǎn)處在租賃情況，賣家除出示所述有效證件外，還須出示承租方舍棄優(yōu)先選擇購買的書面形式材料。

　　5、買家自己或賣家假如因特殊情況不可以親身在場申請辦理交易辦理手續(xù)時，能夠授權(quán)委托別人申請辦理。委托的人務(wù)必?cái)y帶公證委托書、自己合理身份證件、受托人身份證件影印件、房子所有權(quán)證等有關(guān)辦理手續(xù)前往申請辦理。

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