2、房屋情況

　　房屋沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒有到期的規(guī)定進(jìn)行賠償，或是租賃期限到的時(shí)候在進(jìn)行房產(chǎn)交易，承租房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，承租的人放棄購房的優(yōu)先權(quán)之后，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣與他人。

　　3、房屋土地

　　房屋的是集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，國有土地建設(shè)的房屋可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。房屋進(jìn)行了抵押貸款的以后，出售的時(shí)候要與抵押權(quán)的人商量房產(chǎn)交易的情況，同意進(jìn)行出售的房屋可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。

　　北京二手房網(wǎng)簽有什么注意事項(xiàng)？

　　1、查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

　　2、打印合同并核實(shí)。買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽的，須由該機(jī)構(gòu)打印網(wǎng)簽合同。買賣雙方憑簽約時(shí)所設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息核實(shí)。