由于北京買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身?xiàng)l件申請(qǐng)不同的貸款方式。

　　２、北京賣家用北京買方的首付款來(lái)付清剩余貸款

　　賣家用買方的首付款來(lái)繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。

　　一般北京二手房交易房子的首付可以在房產(chǎn)總銷售額的３０％至４０％這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到北京銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。

　�。�、向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸

　　如果您的房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清北京房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。

　　二、北京按揭的房屋出售需要什么材料？

　�。薄⒈本┵I方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

　　２、北京賣方：持有效身份證件及房屋權(quán)證到場(chǎng)辦理。

　　該北京房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

　�。场⑷绻�該北京房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書(shū)面材料。

　　４、北京買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。