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二手房的房產(chǎn)證必須要滿(mǎn)兩年才能過(guò)戶(hù)嗎
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。下面是小編分享的二手房的房產(chǎn)證必須要滿(mǎn)兩年才能過(guò)戶(hù)嗎，希望能幫到大家。
二手房的房產(chǎn)證必須要滿(mǎn)兩年才能過(guò)戶(hù)嗎
除了極個(gè)別的城市之外，證是否過(guò)2年并不影響能否過(guò)戶(hù)，只是影響過(guò)戶(hù)費(fèi)而已。
二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。
二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
1、90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
2、增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
3、個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
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