北京二手房交易稅費有哪些

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　　北京二手房交易稅費有哪些

　　1、營業(yè)稅（稅率：北京城八區(qū)5.6%，郊區(qū)5.5%；賣方繳納）

　　根據(jù)2015年的房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。

　　這里有兩個要點：

　�。�1）購買時間超過2年這里以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期為準，這兩種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證。（如是繼承的房產以原房產證為準計算是否滿5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。）

　�。�2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

　　另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

　　2、個人所得稅（稅率：交易總額1%或兩次交易差的20%；賣方繳納）

　　征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

　　（1）家庭唯一住宅；

　�。�2）購買時間超過5年。

　　如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　3、印花稅（稅率1%；買賣雙方各半）

　　從2009年至今國家暫免征收。

　　4、契稅（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%；買方繳納）

　　按照基準稅率征收交易總額的3%。但若買方是首`次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首`次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　注：首`次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首`次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　5、另外還有一個產權登記費：（工本費）80元。

　　北京二手房的交易流程是什么？

　　1、遞交材料核查購房資格：《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》要求農村居民在購買住宅前，理應向經記組織或存量房網簽備案服務項目窗口，遞交材料，開展農村居民（含夫妻彼此及未成年子女）購房資格的核查。

　　2、申請辦理網上簽約辦理手續(xù)：經記組織和存量房網簽備案服務項目窗口對遞交材料開展基本審查。對滿足條件的，在北京房地產業(yè)交易系統(tǒng)軟件中申報申購核實信息內容，并存留買房家中遞交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》正本以及他材料影印件。對不滿足條件的，未予申請辦理買房辦理手續(xù)。

　　3、申請辦理按揭貸款和資產：假如購房者貸款買房子，要到金融機構做按揭貸款貸款，需要買賣方在場，要攜帶身份證原件、個人收入證明、買賣協(xié)議。假如可以一次清結清二手房價款，能夠直接進入“資產”階段。

　　4、繳納二手房交易稅費和產權過戶：二手房交易稅費約為納稅申報價的8%，在其中包括個稅1%、運營稅5.5%、房產契稅1.5%。

　　5.拿房和資產解除凍結：拿房一般就涉及到物業(yè)管理、水電工程、有線數(shù)字電視、天然氣等工作交接。清算清晰后，小區(qū)業(yè)主交鑰匙，買家領鎖匙，宣布進行交易；資產解除凍結，則金融機構把的賬款打給賣家。若有貸款，則購房者之后每個月開展還貸。

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