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北京經(jīng)濟適用房土地出讓金按照什么標準收
為了解決城市低收入群體住房困難問題，北京建設(shè)了大量的經(jīng)濟適用房，天通苑與回龍觀就是兩個及其龐大的經(jīng)濟適用房社區(qū)。有很多朋友想了解北京經(jīng)濟適用房土地出讓金按照什么標準收，以下是小編為大家整理北京經(jīng)濟適用房土地出讓金按照什么標準收的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
北京經(jīng)濟適用房土地出讓金按照什么標準收
1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
拓展
購買經(jīng)濟適用房需要交土地出讓金嗎，土地出讓金的多少怎么確定？
需要交納土地出讓金。
1、被拆遷人辦理拆遷安置房土地證無需交納土地出讓金，但轉(zhuǎn)讓（交易）除外。未取得房屋所有權(quán)證，國有土地使用證、契稅證，不能交易或變更土地使用權(quán)登記。
2、如果拆遷前這房子是公房，戶主是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的房產(chǎn)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外繳納土地出讓金。
國有土地出讓金繳納的標準
1、我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價標準至關(guān)重要。
2、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30收�。�1990年5月19日（含當日，同下）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價60收取。
3、已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價10收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補交土地出讓金。
4、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價30收��；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價60收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
5、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補辦出讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30收�。�1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50收取。
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