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北京經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定
北京房價在如今讓一些人望塵莫及，要想在北京有一個自己的安身之所那是相當(dāng)困難的，以下是小編為大家整理北京經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
一、北京經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定
（1）居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
�。�2）需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
（3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。
二、北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣限制
1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)則未滿5年不得正式上市買賣
2、政策規(guī)則滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就能夠合法出售
3、現(xiàn)在還未滿5年?duì)顩r下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
三、怎么出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房
二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種狀況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是沒有住滿年的�！白M5年”是以購房家庭獲得的契稅完稅憑據(jù)的時刻或許經(jīng)濟(jì)適用住宅房子所有權(quán)證的發(fā)證時刻為準(zhǔn)的�？捎蓸I(yè)主供給兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的寓居時刻。
1、出售住滿5年的北京經(jīng)濟(jì)適用房
二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可按照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房子出售額的10%補(bǔ)交歸納地價款。
補(bǔ)交的歸納地價款的核算方法：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補(bǔ)交的歸納地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住宅。
2、出售未住滿5年的北京經(jīng)濟(jì)適用房
政策規(guī)則不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給契合經(jīng)濟(jì)適用住宅購買條件的家庭或由政府相關(guān)部分收買。以原購價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需供給原住宅買賣合同、住宅轉(zhuǎn)讓合同等證件。
北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
要明確一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費(fèi)用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心應(yīng)對其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。
銷售對象
主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。
購買程序
凡購買經(jīng)濟(jì)適用房，須由職工所在單位（無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合條件后方可購買。
銷售價格
經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi)；貸款利息；稅金等。
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