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北京經濟適用房買賣限制
申請經濟適用房是每個符合政策規(guī)定公民的基本權利，也是獲得保障性主要的唯一途徑，以下是小編為大家整理北京經濟適用房買賣限制相關內容，文章希望大家喜歡！
北京經濟適用房買賣限制
1、經濟適用房規(guī)則未滿5年不得正式上市買賣。
2、政策規(guī)則滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就能夠合法出售。
3、現在還未滿5年狀況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
怎么出售已購買的經濟適應房
二手經濟適用房一般分兩種狀況處理：一種是已經住滿5年，另一種是沒有住滿年的�！白M5年”是以購房家庭獲得的契稅完稅憑據的時刻或許經濟適用住宅房子所有權證的發(fā)證時刻為準的。可由業(yè)主供給兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的寓居時刻。
1、出售住滿5年的北京經濟適用房
二手經濟適用房出售方可按照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房子出售額的10%補交歸納地價款。
補交的歸納地價款的核算方法：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的歸納地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價出售經濟適用房買賣政策后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住宅。
2、出售未住滿5年的北京經濟適用房
政策規(guī)則不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給契合經濟適用住宅購買條件的家庭或由政府相關部分收買。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需供給原住宅買賣合同、住宅轉讓合同等證件。
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