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廣州二手房買(mǎi)賣(mài)的流程
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。接下來(lái)小編整理了廣州二手房買(mǎi)賣(mài)的流程的相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
一、廣州二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程
1、買(mǎi)房之前，購(gòu)房者要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所屬權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
2、如果該二手房的賣(mài)方仍在還貸，則購(gòu)房者在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。如果賣(mài)方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。
3、在簽訂正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
4、如果購(gòu)房者不是一次性付款，還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、收入證明、銀行流水、買(mǎi)賣(mài)合同等。
5、在辦理過(guò)戶(hù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳稅。交房環(huán)節(jié)一般會(huì)涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤印?/p>
二、二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)問(wèn)題
1、對(duì)于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣(mài)方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。
2、在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門(mén)的文件，否則有權(quán)拒交。
3、“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。
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