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深圳市房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用手續(xù)及流程指南
導(dǎo)語：房產(chǎn)繼承過戶，你知道在深圳如何辦理嗎？辦理房產(chǎn)繼承過戶目前的費(fèi)用手續(xù)及流程是怎樣的？快點(diǎn)擊打開文章，小編為您一一解答。
過戶條件
一、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。
這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人,如分給某個或各個子女,這也是合法的行為,但這不是繼承,因?yàn)檫@時繼承還沒有開始,而是生前的贈與行為。
二、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人,就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。
這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑,將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人,或是捐獻(xiàn)給國家、集體,這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式,但這不是繼承而是遺贈。
三、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的,如常見的夫妻之間的共有,當(dāng)一方死亡以后,并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時,應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外,一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后,再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理。
過戶費(fèi)用
繼承房產(chǎn)過戶的費(fèi)用
1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。
3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
過戶流程
繼承過戶流程：
一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明
二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
所需材料
(1)公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
(2)房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
辦公時間
星期一至星期五 上午：9：00-12：00下午：14：00-18：00
辦理地址
深圳市不動產(chǎn)登記中心第一直屬登記科
服務(wù)地址：深圳市市直單位北環(huán)大道1022號
聯(lián)系電話：96508888
公交路線：市救助站 7路 201路 207路 218路 222路242路 336路 352路 393路 b614路 m203路 m360路 高峰專線11路 高峰專線13路
深圳市不動產(chǎn)登記中心布吉登記科
服務(wù)地址：深圳市市直單位布吉街道吉政路19號
聯(lián)系電話：96508888
公交路線：布吉國土所 375路布吉天虹 58路; 306路;822路; 836路; 954路; m311路; m402路; m403路; 海濱觀光線大世紀(jì)花園 m311路
地鐵路線：木綿灣站 3號龍崗線（D出入口）
深圳市不動產(chǎn)登記中心坪山登記科
服務(wù)地址：深圳市市直單位坑梓街道辦紅嶺路27號
聯(lián)系電話：96508888
公交路線：坪山國土局 b765路; m422路坪山新區(qū)廣場 866路;868路; 868區(qū)間線1; 916路; 935路; b849路; m434路坪山公安分局2 b765路
深圳市不動產(chǎn)登記中心龍華登記科
服務(wù)地址：深圳市市直單位龍華街道龍環(huán)二路（東環(huán)二路）181號
聯(lián)系電話：96508888
公交路線：龍華人民醫(yī)院： 324路; 324區(qū)間線; 612路;b647路; b654路; b815路; m282路共和新村 b815路
深圳市不動產(chǎn)登記中心寶安登記科
服務(wù)地址：深圳市市直單位西鄉(xiāng)流塘路288號（寶安日報對面）
聯(lián)系電話：96508888
公交路線：寶安日報社 606路; 631路; 718路; m376路
深圳市不動產(chǎn)登記中心光明登記科
服務(wù)地址：深圳市市直單位別墅路13號商會大廈一樓（西側(cè)）
聯(lián)系電話：96508888
公交路線：公明成校 b659路; b720路雍景城西 b720路;k578路
深圳市不動產(chǎn)登記中心龍崗登記科
服務(wù)地址：深圳市市直單位吉祥路城市花園二期1棟（818路汽車總站對面）
聯(lián)系電話：96508888
公交路線：1.龍崗汽車總站 810路 2.城市花園 358路;b723路; b745路; m303路; m319路; m367路; m452路
深圳市不動產(chǎn)登記中心第二直屬登記科
服務(wù)地址：深圳市市直單位九區(qū)寶民一路廣場大廈7樓
聯(lián)系電話：96508888
公交路線：1.寶安萬佳站：331路 794路 m240路 m241路m242路 m249路 m355路 m371路 m375路 m396路 m435路 t2a 長28路 長58路 長9路 高峰專線26路 高峰專線9路2.寶安交通運(yùn)輸局：320路 323路 337路 362路 382路 794路 e24路 m209路 m370路 m375路 m413路 m433路 m435路t2a 高峰專線30路 觀光1線 觀光線
地鐵路線：1.靈芝站 5號環(huán)中線（A1出入口）
深圳市不動產(chǎn)登記中心濱海登記科
服務(wù)地址：深圳市市直單位北環(huán)大道1022號金湖文化中心大廈2樓
聯(lián)系電話：96508888
公交路線：市救助站 7路 201路 207路 218路 222路242路 336路 352路 393路 b614路 m203路 m360路 高峰專線11路 高峰專線13路
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