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上海二手房過戶流程指南
按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。接下來小編整理了上海二手房過戶流程指南的相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
上海二手房過戶流程指南
交易流程首先讓買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，雙方磋商，約定時間簽約正式版合同，同時付首付，若房屋有抵押，需要賣方及時還款及注銷，接著到交易中心辦理審稅，最后到過戶，領(lǐng)證，交房。一般流程是：
第一步是：簽意向合同（如果下家現(xiàn)在手里現(xiàn)金多一點高于總房價款30%，不要去籌錢，這一步可以不要了）。
第二步是：簽上海市買賣合同（要支付房價款30%），這個又分二重情況：第1重情況是上家沒有貸款，那直接把首期房價款打給房東，第2重情況是上家有貸款，那您只能把房價款支付給銀行，不要直接支付給上家。
第三步是：簽完合同的同時分二步走：
第（1）步是去上海市交易中心審房產(chǎn)稅；
第（2）步是下家拿上海市買賣合同去銀行辦理貸款。
第四步是：到上海房產(chǎn)交易中心去繳稅，交完稅直接去過戶辦產(chǎn)證；
第五步是產(chǎn)權(quán)證下來您拿著產(chǎn)證到銀行做抵押，然后銀行放款；
第六步是銀行放款后到房屋里交房，水電煤過戶，物業(yè)過戶；
第七步是恭喜你本次房產(chǎn)交易成功。
合同主要關(guān)注的部分為以下幾點：
�。�1）交房的時間和條件時間好辦。比如賣方要負責清空房間，整理干凈、家具是否留下給下家等。
�。�2）物業(yè)費、水電費切記讓房東提供最后一個月的繳費證明。
�。�3）過戶確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間還有過戶所涉稅收和費用誰出，這些要在合同里訂好。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項，其余幾項都很少一般就是幾百塊錢�！敖灰锥愘M由乙方承擔”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。前幾年都是賣方市場，不少買方為了搶房，都主動承擔了所有稅費，現(xiàn)在房價沒那么夸張了，才會開始注意具體誰負責。
�。�4）上證的人數(shù)房產(chǎn)證上要寫幾個人的名字，如果要寫的就一次性寫上，以后再加名字，除夫妻關(guān)系外都需要額外收取費用。
（5）戶口遷出簽訂好賣方戶口遷出的時限。
�。�6）明確違約責任合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”。
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