- 相關(guān)推薦
上海二手房首付比例是多少
二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。以下是小編為大家整理的上海二手房首付比例是多少相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
上海二手房首付比例是多少
首套房為不低于房屋總價(jià)的35%，
二套為不低于總價(jià)的50%（其中上海二手房分為普通非普通住宅，內(nèi)環(huán)以內(nèi)450萬(wàn)以上屬于非普通住宅，反之普通。
內(nèi)外環(huán)之間310萬(wàn)以上為非普通住宅，反之普通。
外環(huán)之外230萬(wàn)以上為非普通住宅，反之普通！）二套非普通住宅首付比例需要70%以上！
擴(kuò)展內(nèi)容：購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
綜上所述，目前上海市實(shí)行了嚴(yán)格的商品房限購(gòu)政策，其中二手房也包括在內(nèi)。如果是購(gòu)買的二手房屬于首套房，則二手房貸款首付比例是30%。如果當(dāng)?shù)鼐用駷榱烁纳粕睿谝延凶》康幕A(chǔ)上再次購(gòu)買二手房的，則首付比例提高到50%，并且，商業(yè)貸款利率也按照正常標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍執(zhí)行。
【上海二手房首付比例是多少】相關(guān)文章：
上海車牌搖號(hào)比例是多少10-05
上海養(yǎng)老金繳納比例是多少09-26
廣州第二套房公積金貸款首付比例是多少08-04
上海養(yǎng)老保險(xiǎn)公司繳納比例是多少08-25
深圳公積金貸款首套房首付比例10-14
深圳公積金貸款二套房首付比例09-07
廣州公積金首次提取比例是多少09-18
北京住房公積金繳納比例是多少09-20
深圳社保住院報(bào)銷比例是多少11-06