廣州第二套房公積金貸款首付比例是多少

　　根據(jù)《廣州市個人住房公積金貸款服務(wù)指南》的規(guī)定，若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第二套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。接下來小編整理了廣州第二套房公積金貸款首付比例的相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　廣州二套房公積金貸款首付比例：

　　1、如果在廣州市沒有住房，在其它地方有住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，那么首付比例要求不低于40%。

　　2、在廣州市有住房并且沒有房貸記錄，或者是有住房房貸已結(jié)清，那么首付比例要求不低于50%。

　　3、目前有1套房且貸款沒有結(jié)清的，不論地區(qū)，在申請二套房公積金貸款時，首付比例要求不低于70%。

　　廣州二套房是如何界定的

　　1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

　　3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。

　　4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。

　　5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

　　相關(guān)政策：

　　（一）貸款條件

　　1、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準。

　　2、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

　�。ǘ�）貸款利率

　　目前，貸款期限在5年（含）以內(nèi)的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

　　（三）貸款最高額度

　　1、一人申請公積金二套房貸款，最高額度為50萬。

　　2、兩人或者是兩人以上申請同一套自住房，如果該套房屬于二套房，那么最高貸款額度為80萬元。

　�。ㄋ模┻�款方式

　　1、等額本金還款法：這種還款方式通常是第一月還款的金額最高，之后逐月遞減，剛開始還款本金的比例較大，后期還款利息的比例較大。

　　2、等額本息還款法：通常為默認的還款方式，這種方式每個月的話還款的金額相同，在前期還款金額中利息比重大，在后期還款金額中本金比重大。

　　注意事項：

　　借款人可以根據(jù)自己的情況選擇還款方式，如果有提前還款的打算，希財君建議選擇等額本金還款法，這樣會更劃算一些，也能相對應(yīng)的節(jié)省一些利息的支出。

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