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廣州二手房需要社保才能過戶嗎
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。以下小編為大家整理了廣州二手房需要社保才能過戶嗎的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
廣州二手房需要社保才能過戶嗎
如果您是廣州戶口的話就不用社保，外地戶口在廣州買房，不管是一手房還是二手房都要有近五年內(nèi)連續(xù)不斷的社�；蚨悊�，這樣才能在廣州購房了。
房產(chǎn)過戶要審核什么
（一）房產(chǎn)過戶當事人提供的材料是否合法、有效；
�。ǘ┓慨a(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
（三）房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
�。ㄋ模┓慨a(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
�。ㄎ澹┵I賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
�。┵I賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
（七）買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
�。ò耍┓康禺a(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
二手房交易的注意事項：
1、房屋手續(xù)是否齊全
產(chǎn)權(quán)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
2、福利房屋是否合法
注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房，這些房子本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋全部權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
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