廣州二手房過戶費用是多少

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理廣州二手房過戶費用是多少相關內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　一、廣州二手房過戶費用是多少

　�。�1）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收�。�；

　�。�2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8％繳納。賣方承擔；

　�。�3）土地稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

　�。�4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；

　�。�5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；

　�。�6）房屋產(chǎn)權登記費：80元。買方承擔；

　�。�7）房屋評估費：按評估額0.5％。

　　二、二手房過戶費用計算方式

　　1、二手房過戶費用要怎么算呢，具體舉了一個網(wǎng)上網(wǎng)友的房屋過戶實例。計算方法如下：

　　李先生想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢？

　　房地產(chǎn)價格總額（萬元）：100以下（含100），累進計費率%：5

　　房地產(chǎn)價格總額（萬元）：101以上至1000部分，累進計費率%：2.5

　　房地產(chǎn)價格總額（萬元）：1001以上至2000部分，累進計費率%：1.5

　　房地產(chǎn)價格總額（萬元）：2001以上至5000部分，累進計費率%：0.8

　　房地產(chǎn)價格總額（萬元）：5001以上至8000部分，累進計費率%：0.4

　　房地產(chǎn)價格總額（萬元）：8001以上至10000部分，累進計費率%：0.2

　　房地產(chǎn)價格總額（萬元）：10000以上部分，累進計費率%：0.1

　　2、根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5%的評估費，也就是50萬×5%＝2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

　　3、真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢？這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05％的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。

　　4、在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費為2500＋100＋5＋250＋6000＝8855元，還是個不小的數(shù)目吧。

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