廣州二手房需要社保嗎

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。以下小編為大家整理了廣州二手房需要社保嗎的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　廣州二手房需要社保嗎

　　需要，非廣州戶籍家庭需提供“購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明”。

　　廣州買二手房交易過程中要注意什么

　　1、在買二手房交易過程中要注意在交易之前到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。

　　2、在派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕的話，則房屋的戶口即可能存在問題。要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。

　　3、戶口問題約定適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點：一是付款的時間。必須約定賣方確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才不追究其責(zé)任。買方應(yīng)當(dāng)時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)當(dāng)質(zhì)量有保障。

　　買二手房要交的費用

　�。ㄒ唬┢醵�。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

　�。ǘ�）個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1％。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

　�。ㄈ�）營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5．55％，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

　　（四）買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

　�。ㄎ澹┕け举M。工本費是每本80塊錢。

　　（六）交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。

　　此外，如果是房改房，則需繳納成交價0．5％的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

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