廣州二手房過(guò)戶辦理需要什么手續(xù)

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。以下小編為大家整理了廣州二手房過(guò)戶辦理需要什么手續(xù)的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　廣州二手房交易過(guò)戶的整個(gè)流程：

　　1、房產(chǎn)過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字也需要夫妻雙方在場(chǎng))。

　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

　　辦理二手房過(guò)戶需要注意的事項(xiàng)：

　　去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　1、登記申請(qǐng)書；

　　2、申請(qǐng)人身份證明；

　　3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　　4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　　5、其他必要材料。

　　購(gòu)房二手房有哪些注意事項(xiàng)？

　　1、檢查房間面積與戶型

　　驗(yàn)房時(shí)一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實(shí)。二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積，都要仔細(xì)的確認(rèn)，盡力去實(shí)地測(cè)量，同時(shí)弄清戶型是否合理。驗(yàn)收時(shí)帶上戶型圖，核對(duì)二手房的面積、格局等情況。

　　2、檢查墻面結(jié)構(gòu)問(wèn)題

　　購(gòu)房者在收房時(shí)要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈；有沒(méi)有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說(shuō)明墻面是剛剛翻新過(guò)的，購(gòu)房者就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問(wèn)題。還要注意檢查墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。

　　3、家庭水電安全檢查

　　不少二手房的使用時(shí)間達(dá)到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問(wèn)題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問(wèn)題。

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