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北京經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金是多少
在購(gòu)買(mǎi)完經(jīng)濟(jì)適用房之后，需要交納各種各樣的稅收，而土地出讓金就是其中一種。有很多朋友想了解北京經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金是多少，以下是小編為大家整理北京經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金是多少的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
北京經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金是多少
�。薄⑼恋爻鲎尳穑剑ìF(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買(mǎi)價(jià)）＊70％，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
�。病⒔�(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時(shí)候買(mǎi)方出３％的土地出讓金，另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，就是批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10％的綜合地價(jià)款。
�。场⒃谝�(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門(mén)公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。
４、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。
拓展
經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金相關(guān)政策是什么？
�。薄①�(gòu)經(jīng)適房的價(jià)格與上市交易時(shí)同地段的商品房指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的70％上交。日前，國(guó)土房管局出臺(tái)補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市要補(bǔ)交3％土地出讓金。
２、某些特定已購(gòu)公房上市出售要按當(dāng)年房改成本價(jià)6％扣除價(jià)款。辦理已購(gòu)公有住房交易過(guò)戶手續(xù)，出售人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同的，可將房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理。
３、已購(gòu)公有住房上市出售后，購(gòu)房人應(yīng)與該房屋的供暖、物業(yè)管理部門(mén)簽訂新的協(xié)議，供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用由購(gòu)房人自行解決，原產(chǎn)權(quán)或售房單位不再承擔(dān)該房屋的上述費(fèi)用。購(gòu)房人仍是原產(chǎn)權(quán)或售房單位職工的按有關(guān)規(guī)定辦理。
�。础⒌鲜雎毠ぴa(chǎn)權(quán)單位在機(jī)構(gòu)改革中已脫離原隸屬關(guān)系并能出具證明的，可以上市出售已購(gòu)的公有住房。按房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，并按房改成本價(jià)的１％補(bǔ)交土地出讓金變?yōu)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)后，可以將房屋贈(zèng)與他人，但要按房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理。
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