北京經濟適用房轉商品房費用是多少

　　經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。以下是小編為大家整理的北京經濟適用房轉商品房費用是多少相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　北京經濟適用房轉商品房費用是多少

　　1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；

　　所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

　　2、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半；

　　3、契稅：1.5%，由買方繳納。

　　拓展：經濟適用房轉商品房注意事項

　　變更性質（經改商），必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單

　　夫妻間變更名字經改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費；

　　經改商后，房本擬在變回原權人的，再次買賣交易方式費用低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅（買入價=賣出價）為0；所得稅按20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

　　經濟適用房轉商品房前提條件

　　1需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

　　注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。

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