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北京經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)濟(jì)適用房的建立給眾多家庭送去了溫暖，與此同時(shí)北京市也對經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出了相應(yīng)的指導(dǎo)價(jià)。那么北京市經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)是多少呢？接下來由小編為大家整理出北京經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，希望大家喜歡。
北京經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
一、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：0.55元/建筑平方米·月
1、服務(wù)內(nèi)容：綜合管理
服務(wù)范圍：小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及公共財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
(1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施;
(2)每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施;
(3)白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴;夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場;
(4)協(xié)助召開業(yè)主大會(huì)并配合其運(yùn)作;
(5)管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料基本齊全;
(6)與業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù);公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn);
(7)全體員工統(tǒng)一佩帶有相片胸卡，持證上崗;
(8)每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見戶數(shù)不低于總戶數(shù)60%;
(9)建立起應(yīng)對各種公共突發(fā)事件的處理機(jī)制和預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時(shí)投入運(yùn)行;
(10)投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)(0.04元/建筑平方米·月)。
2、服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)
服務(wù)范圍：按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件一：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn);不包括另行收費(fèi)的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
(1) 樓房及小區(qū)共用部位共用設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)和小修，執(zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》;
(2) 保證護(hù)欄、圍墻、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用;
(3) 確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無破損;
(4) 單元樓外園區(qū)道路照明能源費(fèi)用。
3、服務(wù)內(nèi)容：綠化養(yǎng)護(hù)
服務(wù)范圍：小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后，道路兩側(cè)區(qū)間綠地。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按市園林局規(guī)定的三級養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)。
4、服務(wù)內(nèi)容：清潔衛(wèi)生
服務(wù)范圍：小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
(1) 設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾箱、桶及垃圾進(jìn)行管理;
(2) 每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)基本無廢棄雜物;
(3) 按規(guī)定進(jìn)行消毒、滅鼠等活動(dòng);
(4) 在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃;
(5)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對業(yè)主的宣傳，維護(hù)正常的生活秩序。
5、服務(wù)內(nèi)容：秩序維護(hù)
服務(wù)范圍：小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
(1) 相對封閉：做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施;
(2) 維護(hù)交通秩序：包括對機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度進(jìn)行管理，保持車輛行駛通暢;
(3) 發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處理。
注：
1、以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已含物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)稅及附加，不能上浮，下浮不限。
2、單元樓內(nèi)公共部位照明能源費(fèi)按戶分?jǐn)?單元樓外園區(qū)景觀照明(例如草坪燈、小品效果燈、樓宇外輪廓照明和園區(qū)水系等)能源費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商后合理收取。
3、未成立業(yè)主大會(huì)的住宅區(qū)，住宅改變使用性質(zhì)用于從事經(jīng)營活動(dòng)場所的，物業(yè)管理企業(yè)可以按不高于該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5倍確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
二、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：單元：元/部·年
注：
(1)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)已含營業(yè)稅和附加，不能上浮，下浮不限。
(2)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按住宅建筑面積分?jǐn)偂?/p>
電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
(1)主梯6：00—24：00不間斷運(yùn)行，0：00—6：00呼叫運(yùn)行，電梯工夜間值班，并在候梯廳公布呼叫電話或房號。凡是樓層中設(shè)有電梯門的，均須開啟載客;
(2)凡有高峰梯時(shí)，在高峰期6點(diǎn)—8點(diǎn)、17點(diǎn)—19點(diǎn)與主梯同時(shí)運(yùn)行;
(3)主梯維修時(shí)，有備用梯的，用備用梯運(yùn)行，無備用梯的，屬急迫性維修的，應(yīng)在30分鐘內(nèi)搶修完工，其它維修應(yīng)于23點(diǎn)至次日5點(diǎn)以內(nèi)完工;有發(fā)生緊急情況時(shí)的處置預(yù)案;維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地修字[1998]第799號文件規(guī)定。
(4)一旦發(fā)生電梯停電關(guān)人、夾人等危險(xiǎn)情況時(shí)，應(yīng)迅速組織救助。
三、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)生活飲用水水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
(一)高壓、變頻水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
1、高壓、變頻水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：0.10元/建筑平方米-月，不能上浮，下浮不限。
2、運(yùn)行、維修費(fèi)包括工資、管理費(fèi)、電費(fèi)、水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi)、水箱清洗費(fèi)、主泵和備用泵的維修、消防泵試泵費(fèi)、普查費(fèi)、消毒費(fèi)、營業(yè)稅及附加等。
(二)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1、保證居民正常生活用水，有停水處置預(yù)案;
2、水箱蓋上鎖并定期清洗消毒，確保水質(zhì)合格;
3、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地修字[1998]第799號文件規(guī)定;
4、禁止無關(guān)人員進(jìn)入高壓水泵機(jī)房，接近高位水箱;
5、發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，要加強(qiáng)對供水系統(tǒng)的消毒。
四、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)住宅安全防范設(shè)施設(shè)備、住宅消防設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
(一)安全防范設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)0.05元/建筑平方米·月，不能上浮，下浮不限。
住宅區(qū)安全技術(shù)防范產(chǎn)品主要包括：門禁系統(tǒng)(可視、非可視及磁卡)、報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、中央監(jiān)控室和電子巡查系統(tǒng)等。
物業(yè)管理企業(yè)只提供門禁系統(tǒng)(可視、非可視及磁卡)安全技術(shù)防范產(chǎn)品運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的，按不高于0.02元/建筑平方米·月標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。
(二)消防設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：多層住宅0.05元/建筑平方米·月、高層住宅0.10元/建筑平方米·月，不能上浮，下浮不限。
住宅區(qū)消防設(shè)施設(shè)備主要包括室內(nèi)外消火栓、消防架、滅火器、消防安全標(biāo)志和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。同時(shí)物業(yè)管理企業(yè)按照《北京市消防安全責(zé)任監(jiān)督管理辦法》規(guī)定提供以下服務(wù)：
1、制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任。
2、開展消防安全宣傳教育。
3、進(jìn)行經(jīng)常性的消防安全檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。
4、劃定和設(shè)置停車泊位及設(shè)施時(shí)，不得占用、堵塞消防車通道。對占用、堵塞消防車通道的行為，及時(shí)制止、糾正。
5、保障公共消防設(shè)施和器材、消防安全標(biāo)志、疏散通道、安全出口等設(shè)施符合消防安全要求。
北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)
第一條為規(guī)范我市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)秩序，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)適用本辦法。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指按照京政辦法〔1998〕54號文件的規(guī)定，由市計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)部門批準(zhǔn)建設(shè)的，按照政府指導(dǎo)價(jià)銷售的住宅項(xiàng)目。
第三條市、區(qū)縣物價(jià)部門是本市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理和監(jiān)督。經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局會(huì)同市國土資源和房屋管理局共同制定。
第四條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與物業(yè)管理委員會(huì)簽定物業(yè)管理委托合同，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)辦法應(yīng)在物業(yè)管理委托合同中明確規(guī)定。
物業(yè)管理委員會(huì)成立前，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按房屋使用、管理、維修公約中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收費(fèi)。物業(yè)管理委托合同及房屋使用、管理、維修公約中的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)辦法應(yīng)按本辦法執(zhí)行。
第五條經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人交納。
物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括公共區(qū)域保潔、保安、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備的小修、小區(qū)的日常管理。小區(qū)綠化率在30%以下(含30%)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米(建筑面積)0.50元;綠化率在30%以上的為每月每平方米(建筑面積)0.52元。
第六條被評為部、市級優(yōu)秀管理小區(qū)的，在有效期內(nèi)(部優(yōu)三年，市優(yōu)兩年)其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上浮25%。凡有違反本辦法行為的不得執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定。
第七條配有電梯、水泵的經(jīng)濟(jì)適用住房，其水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)每泵組每年18684元。
電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)(一運(yùn)一備)每年為：調(diào)頻、調(diào)壓、調(diào)整電梯49379元;交流雙速電梯繼電器控制的52048元、微機(jī)/PC控制的53383元;直流電梯及交流調(diào)整電梯繼電器控制的56052元，交流調(diào)速電梯微機(jī)/PC控制的62725元。以上費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積合理分?jǐn)偂?/p>
第八條物業(yè)管理企業(yè)為產(chǎn)權(quán)人提供特約服務(wù)的，其特約服務(wù)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。
第九條居住小區(qū)內(nèi)公益性的(如學(xué)校、醫(yī)院等)配套用房，產(chǎn)權(quán)人按本辦法有關(guān)規(guī)定交費(fèi);屬經(jīng)營性的，視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度，由產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)雙方協(xié)商議定。
第十條小區(qū)內(nèi)發(fā)生的裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)、自行車存車費(fèi)、機(jī)動(dòng)車存車費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)等項(xiàng)收費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(詳見附表)。
第十一條物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)應(yīng)按月、按季或按年度計(jì)收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
上述收標(biāo)準(zhǔn)均已含營業(yè)稅及附加，物業(yè)管理企業(yè)不得另行加價(jià)。
第十二條房屋及小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造費(fèi)用應(yīng)從房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支。
建筑安裝工程保修范圍和期限內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用，不得向產(chǎn)權(quán)人收取，也不得從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支。
第十三條房屋自用部位、自用設(shè)施的維修，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，也可委托物業(yè)管理企業(yè)維修，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商。
第十四條環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按京價(jià)(收)字〔1999〕第253號文件規(guī)定每戶每年30元，可由物業(yè)管理企業(yè)代收。
第十五條物業(yè)管理企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)均應(yīng)按照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求(試行)》(京房地物字〔1999〕第187號)有關(guān)條款執(zhí)行。
第十六條物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)時(shí)應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)場所公布。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期(每年至少一次)向住戶公布收費(fèi)收入和支出項(xiàng)目，接受物業(yè)管理委員會(huì)和產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督。
第十七條物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目的由政府價(jià)格主管部門依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰。
第十八條產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按與物業(yè)管理企業(yè)簽定的符合本辦法規(guī)定的物業(yè)管理委托合同定期向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
第十九條本辦法由市物價(jià)局、市國土資源和房屋管理局按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。
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