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北京一類經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房
商品住房，居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市場(chǎng)直接銷售或出租的住房。由臥、廚、衛(wèi)等結(jié)構(gòu)組成。以下是小編為大家整理北京一類經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
北京一類經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房
一類經(jīng)濟(jì)適用房在房屋滿5年之后補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后變?yōu)樯唐贩�，也可以通過買賣將房屋變成商品房。
拓展
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)；
購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。
房屋買賣涉及的稅費(fèi)：
契稅：購(gòu)房人首套購(gòu)房90平米以下稅率1%，90平米以上稅率1.5% ，購(gòu)房人二次購(gòu)房：稅率3%
營(yíng)業(yè)稅：滿兩年普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅，滿2年非普通住宅差額/1.05*5.6%
個(gè)稅：能查到原值的為差額的20% ，無法查到原值的稅率為1%
綜合地價(jià)款：第一2008年4月11日之前購(gòu)買的經(jīng)適房滿5年：需繳納：計(jì)稅價(jià)格（網(wǎng)簽價(jià)或最低過戶指導(dǎo)價(jià)中的高值）×10% 第二2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿5年：房屋交易政府優(yōu)先回購(gòu)；若不回購(gòu)，則需繳納差額×70%
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