北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用怎么計算

　　經(jīng)濟適用房（economically affordable housing）是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。以下是小編為大家整理的北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用怎么計算相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用怎么計算

　　1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

　　2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣�府公布的同期�?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝�期�?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高于當?shù)赝�期�?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

　　3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半；

　　4、契稅：1.5%，由買方繳納。

　　二、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房注意事項

　　1、變更性質(zhì)（經(jīng)改商），必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單

　　2、夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費；

　　3、經(jīng)改商后，房本擬在變回原權(quán)人的，再次買賣交易方式費用低。因無價差，雖然不滿5年，5。5%營業(yè)稅（買入價=賣出價）為0；所得稅按20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

　　三、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房前提條件

　　需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

　　注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。

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