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北京一類經(jīng)濟適用房和商品房有什么區(qū)別
說起經(jīng)濟適用房，相信大家都是有所耳聞的。為了更好地解決低收入家庭的住房問題，不少城市都推出了改善性住房，如保障房、限價房、經(jīng)濟適用房等。以下是小編為大家整理的北京一類經(jīng)濟適用房和商品房有什么區(qū)別相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
一、交易時限的區(qū)別
�。�1）一類經(jīng)濟適用房：
是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款。
交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。
（2）二類經(jīng)濟適用房：
這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>
二、繳稅計算的不同
�。�1）一類經(jīng)濟適用房稅費速算表一套90平米經(jīng)濟適用房，業(yè)主以200萬購買，業(yè)主家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以300萬網(wǎng)簽價出售，以網(wǎng)簽價計稅，買方是二套購房產(chǎn)，房產(chǎn)稅算式如下
A、增值稅，滿兩年，免征。
B、契稅，二套房，稅率為3％。契稅＝（網(wǎng)簽價－增值稅）×3％＝9萬元
C、個人所得稅，滿五唯一，免征。
D、綜合地價款（300－200）×70％＝70萬元
總稅費：70＋9＝79萬元
�。�2）二類經(jīng)濟適用房稅費速算表一套86平回遷房，原業(yè)主于2013年以200萬價格購買，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣出，網(wǎng)簽價300萬，核定價為289萬，業(yè)主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產(chǎn)，首套購房，無貸款，房產(chǎn)稅算式如下
A、契稅：300×1％＝3萬元（首套房，面積90平米以下）
B、增值稅：0元（房子滿2年）
C、個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13.6萬元
D、土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費：13、6＋3＋9＝25.6萬元
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