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北京經(jīng)濟(jì)適用房分類有什么區(qū)別
經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)，它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。以下是小編為大家整理北京經(jīng)濟(jì)適用房分類有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
北京經(jīng)濟(jì)適用房分類有什么區(qū)別
1、交易時限的區(qū)別
�。�1）一類經(jīng)濟(jì)適用房：
是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10％的綜合地下款。
交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。
（2）二類經(jīng)濟(jì)適用房：
這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>
2、繳稅計算的不同
（1）一類經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)速算表一套90平米經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主于2010年以200萬購買，業(yè)主家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以300萬網(wǎng)簽價出售，以網(wǎng)簽價計稅，買方是二套購房產(chǎn)，房產(chǎn)稅算式如下
A．增值稅，滿兩年，免征。
B．契稅，二套房，稅率為3％。契稅＝（網(wǎng)簽價－增值稅）×3％＝9萬元
C．個人所得稅，滿五唯一，免征。
D．綜合地價款（300－200）×70％＝70萬元
總稅費(fèi)：70＋9＝79萬元
�。�2）二類經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)速算表一套86平回遷房，原業(yè)主于2013年以200萬價格購買，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣出，網(wǎng)簽價300萬，核定價為289萬，業(yè)主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產(chǎn)，首套購房，無貸款，房產(chǎn)稅算式如下
A．契稅：300×1％＝3萬元（首套房，面積90平米以下）
B．增值稅：0元（房子滿2年）
C．個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元
D．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費(fèi)：13．6＋3＋9＝25．6萬元
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