北京二類經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

　　經(jīng)濟適用房由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。以下是小編為大家整理的北京二類經(jīng)濟適用房是否可以買賣相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　北京二類經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

　　首先可以肯定的是二類經(jīng)濟適用房是可以買賣的，二類經(jīng)濟適用房在有房產證，不存在查封等產權問題的情況下，可以按市場價出售，不受是否滿5年的時間限制。

　　拓展：一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房的區(qū)別

　　1、概念不同：

　�。�1）一類經(jīng)濟適用房：面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房。是指由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

　�。�2）二類經(jīng)濟適用房：一般是回遷性質或康居、安居性質的房屋，還有一部分是單位集資建房和一些產權不明確的房屋，政府又回收再出售的回流房，按經(jīng)濟適用住房管理的其他類房屋。在房產證上房屋性質處會標示“按照經(jīng)濟適用住房管理”。

　　2、交易條件不同：

　　（1）一類經(jīng)濟適用房的房本是兩限房房本。必須滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。

　�。�2）二類經(jīng)適房上市交易不受是否滿5年限制，只要取得產權證就可以上市交易。交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后，其產權性質變?yōu)樯唐贩俊?/p>

　　3、交易費用不同：

　　（1）一類經(jīng)濟適用房：一類需繳納綜合地價款，08年4月11日前的經(jīng)適房需要交10%，2008年4月11之后的需要繳納差額70%；差額指原購經(jīng)適房價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價格差，而且一類經(jīng)濟適用房在2015年的時候已經(jīng)停止了，目前市面上是沒有的。

　�。�2）二類經(jīng)濟適用房：契稅、個稅、增值稅與商品房一致，但交易時需按照房屋成交價格的3%（以網(wǎng)簽價格為準）繳納土地出讓金。

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