廣州買二手房需要什么條件

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。小編整理了廣州買二手房需要的條件相關(guān)信息如下，希望對各位網(wǎng)友有所幫助。

　　廣州買二手房需要什么條件

　　購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年（36個月）的社�；蚨悊危桓郯呐_人士或外籍人士，在廣州可購買一套住宅，且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明。不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；

　　購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄；購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行；購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力；相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

　　二手房的優(yōu)勢

　　1、二手房戶型適中，現(xiàn)房相比總價低

　　從市場上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價低和現(xiàn)房是最大優(yōu)勢。二手房居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。目前市場上銷售的商品房，大多兩居室的面積就有一百多平方米，對于許多想買房的家庭來說，經(jīng)濟能力承受不起，而且面積太大也浪費。

　　2、二手房屋質(zhì)量已接受考驗

　　二手房都是經(jīng)過了一段時間的使用期，房子如果存在潛在的問題大多已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。而新房卻因為剛剛?cè)胱�，房屋質(zhì)量沒有通過時間來檢驗，是否會出現(xiàn)質(zhì)量問題誰都無法預(yù)測。

　　3、二手房大多為成熟社區(qū)

　　二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區(qū)已建設(shè)多年，已成為成熟社區(qū)，各項配套設(shè)施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、入學(xué)在小區(qū)輻射區(qū)內(nèi)都能滿足。而許多新的樓盤，居住區(qū)剛剛形成，交通、購物、子女入學(xué)等配套設(shè)施及服務(wù)尚不完善，社區(qū)配套設(shè)施的完備仍然要有待時日。

　　4、二手房可以選擇社區(qū)環(huán)境

　　買新房，我們根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人，但是，買二手房時，卻可以先考察考察周邊的人文地理環(huán)境，因為二手房小區(qū)的人文地理環(huán)境都已基本形成。有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

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