北京二手房過(guò)戶手續(xù)有哪些？

　　想在北京購(gòu)買二手房的用戶，一定要提前了解清楚北京二手房過(guò)戶手續(xù)情況，以免吃虧。

　　二手房的過(guò)戶流程具體有以下幾步：

　　1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

　　2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。

　　4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值道也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。

　　5、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

　　如果辦理二手房過(guò)戶，則賣方需要提供如下證件：

　　1、合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等;

　　2、戶口本(加配偶)：戶主頁(yè)及申回請(qǐng)人的一頁(yè);

　　3、婚姻證明：無(wú)婚姻登記證明、結(jié)婚證、答離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件;

　　4、(如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;

　　5、(出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細(xì)表》;

　　6、(出售解困房)簽字滿五年的《統(tǒng)建解困住宅合同》。

　　7、房產(chǎn)證原件(房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)共有證);

　　8、銀行收款存折(收尾期樓款用)

　　北京二手房過(guò)戶需要交哪些費(fèi)用?

　　一、過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

　　二、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。

　　三、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。

　　四、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　五、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式。

　　六、稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

　　購(gòu)買二手房需要注意哪些問(wèn)題?

　　一、要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。

　　二、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購(gòu)買。賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽訂合同，甚至可以交房，但這種房屋無(wú)法過(guò)戶，而原來(lái)預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間如果涉及政策變化，則會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議大家盡量不要購(gòu)買這類房產(chǎn)。

　　三、要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。商品房正常上市交易沒(méi)有問(wèn)題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚，且核實(shí)時(shí)最好見(jiàn)原件，謹(jǐn)防不法分子用偽造的房產(chǎn)證、身份證進(jìn)行詐騙，所以最好是到房管部門親自核實(shí)。

【北京二手房過(guò)戶手續(xù)有哪些？】相關(guān)文章：

北京機(jī)動(dòng)車車牌過(guò)戶需要辦理哪些手續(xù)08-27

北京機(jī)動(dòng)車上牌有哪些手續(xù)05-15

廣州二手房過(guò)戶需要辦理哪些手續(xù)10-17

北京機(jī)動(dòng)車車牌過(guò)戶有哪些新規(guī)定10-12

北京二手房如何過(guò)戶08-11

外地轉(zhuǎn)學(xué)北京的高中需要哪些手續(xù)09-11

廣州機(jī)動(dòng)車車牌過(guò)戶需要辦理哪些手續(xù)05-23

深圳機(jī)動(dòng)車車牌過(guò)戶需要辦理哪些手續(xù)10-05

上海機(jī)動(dòng)車車牌過(guò)戶需要辦理哪些手續(xù)06-13

北京二手房如何過(guò)戶水電煤08-11