深圳市房產(chǎn)證辦理流程指南

　　導(dǎo)語：深圳市房產(chǎn)證，你知道如何辦理嗎？辦理深圳市房產(chǎn)證目前的政策是怎樣的？哪些材料是辦理深圳市房產(chǎn)證所需要的？快點擊打開文章，小編為您一一解答。

　　辦理材料

　　(一)深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表原件；

　　(二)身份證明復(fù)印件(驗原件)；

　　(三)深圳市房地產(chǎn)買賣合同書原件；

　　(四)屬于預(yù)售房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)售房地產(chǎn)抵押的，還應(yīng)提交樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)證明文件原件；

　　(五)有委托的還應(yīng)提交委托證明文件及受托人身份證明復(fù)印件(驗原件)；

　　(六)開發(fā)商已取得《房地產(chǎn)證》的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》原件；

　　(七)若合同面積、價款有改變應(yīng)提交補(bǔ)充協(xié)議；

　　(八)申請登記前已交稅的提交完稅票據(jù)；

　　(九)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　辦理流程

　　房產(chǎn)證辦理有兩種辦法：

　　1、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證；2、自己辦理房產(chǎn)證。

　　一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

　　1、簽訂委托協(xié)議

　　2、繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

　　3、按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　二、自己辦理

　　1、到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

　　這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。

　　注意事項：可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

　　2、拿測繪圖

　　可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。

　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

　　3、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　注意事項：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

　　4、繳納公共維修基金、契稅

　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

　　注意事項：無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產(chǎn)證。

　　辦理費用及時限

　　辦理費用：

　　(一)契稅： 普通住宅按1.5%計征，其它土地、非普通住宅、非住宅類房屋均按3%計征，我市普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下；

　　(二)印花稅：按登記價值萬分之三計收；

　　(三)登記費：根據(jù)粵價〔2001〕323號文，申請人為個人及單位的分別按每證50及80元人民幣收取登記費；

　　(四)《房地產(chǎn)證》貼花：按人民幣5元/本收��；

　　(五)根據(jù)粵價〔2002〕33號文，特區(qū)內(nèi)商品房二級轉(zhuǎn)移登記征收房地產(chǎn)交易服務(wù)費：新建成商品住房的房地產(chǎn)交易服務(wù)費按3元/平方米收��；住房以外的房地產(chǎn)交易服務(wù)費按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

　　辦理時限：自受理之日起60日(不含公告期)。

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