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深圳房產(chǎn)證辦理流程
在一定程度上，房產(chǎn)證能夠代表房屋者的大多數(shù)權(quán)利并保障其合法權(quán)益，因此辦理房產(chǎn)證也需要經(jīng)過不少手續(xù)的，房產(chǎn)證是購買房子之后必要的證件， 以下小編為大家整理了深圳房產(chǎn)證辦理流程的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
辦理材料
�。ㄒ唬┥钲谑蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表原件；
�。ǘ┥矸葑C明復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
�。ㄈ┥钲谑蟹康禺a(chǎn)買賣合同書原件；
（四）屬于預(yù)售房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)售房地產(chǎn)抵押的，還應(yīng)提交樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)證明文件原件；
（五）有委托的還應(yīng)提交委托證明文件及受托人身份證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
�。╅_發(fā)商已取得《房地產(chǎn)證》的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》原件；
�。ㄆ撸┤艉贤娣e、價款有改變應(yīng)提交補(bǔ)充協(xié)議；
�。ò耍┥暾埖怯浨耙呀欢惖奶峤煌甓惼睋�(jù)；
�。ň牛┓伞⒎ㄒ�(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
辦理流程
房產(chǎn)證辦理有兩種辦法：
1、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證；
2、自己辦理房產(chǎn)證。
一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
1、簽訂委托協(xié)議
2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
3、按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
二、自己辦理
1、到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》
這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。
注意事項(xiàng)：可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。
2、拿測繪圖
可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
3、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
注意事項(xiàng)：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。
4、繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。
注意事項(xiàng)：無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產(chǎn)證。
辦理費(fèi)用及時限
辦理費(fèi)用：
（一）契稅：普通住宅按1.5%計(jì)征，其它土地、非普通住宅、非住宅類房屋均按3%計(jì)征，我市普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米），實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下；
（二）印花稅：按登記價值萬分之三計(jì)收；
（三）登記費(fèi)：根據(jù)粵價〔2001〕323號文，申請人為個人及單位的分別按每證50及80元人民幣收取登記費(fèi)；
（四）《房地產(chǎn)證》貼花：按人民幣5元/本收取；
（五）根據(jù)粵價〔2002〕33號文，特區(qū)內(nèi)商品房二級轉(zhuǎn)移登記征收房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)：新建成商品住房的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按3元/平方米收取；住房以外的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
辦理時限：自受理之日起60日（不含公告期）。
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