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廣州房產(chǎn)證辦理流程方式
很多人都知道房子得有產(chǎn)權(quán)證，否則就不能證明房屋所有權(quán)的歸屬，也無法上市交易。想要辦理房產(chǎn)證，得根據(jù)流程，并提供相關(guān)的資料才行。那么，廣州市房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的？需要提交哪些資料？下面是小編整理的廣州房產(chǎn)證辦理流程方式，希望能幫助到大家！
廣州市房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
根據(jù)2019年11月19日廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)的《廣州市不動產(chǎn)登記規(guī)程》第二章內(nèi)容可知，廣州市房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程為：申請—受理—審核—登簿—發(fā)證。
1、申請：申請人向廣州市不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交按統(tǒng)一格式填寫的申請書，準(zhǔn)備好登記申請材料。申請書要如實、準(zhǔn)確填寫；申請材料按規(guī)定須提交原件的，應(yīng)當(dāng)提交原件，按規(guī)定可以提交復(fù)印件的，申請人應(yīng)同時提供原件供登記機構(gòu)對復(fù)印件與原件的一致性進行核對。
2、受理：申請人提交的申請登記材料齊備且符合法定形式，廣州市不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理，并出具受理回執(zhí)。受理回執(zhí)應(yīng)當(dāng)注明申請人的姓名、申請登記的類別、案號、不動產(chǎn)的坐落、申請人提交的登記材料名稱并注明原件或者復(fù)印件、登記發(fā)證的期限、登記機構(gòu)名稱以及出具的時間等內(nèi)容。
3、審核：廣州市不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)程的規(guī)定進行審核，核準(zhǔn)登記或者不予登記，同時記載于登記簿。審核內(nèi)容包括：申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；權(quán)屬來源證明材料或者登記原因證明文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確等。
4、登簿：廣州市不動產(chǎn)登記機構(gòu)將登記事項準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。
5、發(fā)證：廣州市不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，填發(fā)相應(yīng)的不動產(chǎn)權(quán)證書。
廣州市房屋產(chǎn)權(quán)證辦理需要提交哪些資料？
根據(jù)《廣州市不動產(chǎn)登記規(guī)程》第四章第三節(jié)、第七節(jié)內(nèi)容可知，房屋分兩種，一種是宅基地上的房屋，一種是國有建設(shè)用地上的房屋。房屋性質(zhì)不同，辦理房產(chǎn)證需要提交的材料是不同的。
1、宅基地上的房屋：需要提交廣州市不動產(chǎn)登記申請表、申請人身份證明、申請人屬于房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員的證明、政府審核同意認(rèn)定為合法使用的證明、農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書（或是農(nóng)村宅基地使用證、村鎮(zhèn)建房許可證、集體土地使用證）、申請人符合“一戶一宅”要求的證明、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等資料。
2、國有建設(shè)用地上的房屋：需要提交廣州市不動產(chǎn)登記申請表、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、建設(shè)工程規(guī)劃條件核實意見書、土地出讓金核實意見表、房屋面積測繪成果報告書、樓盤單元明細(xì)表等資料。
房產(chǎn)證更名
直接添加
1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名
贈予
1、贈予情況
1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
贈與手續(xù)：
受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
辦理公證：
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據(jù)。
贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)
在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。
買賣
除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。
二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
�、賹ν怃N售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
�、趯ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
�、蹖ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
房產(chǎn)證辦理程序
�。�1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
�。�3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
�。�4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
如何補辦房產(chǎn)證
房產(chǎn)證丟失后，應(yīng)先向房地產(chǎn)登記機關(guān)報失。登記機關(guān)核實有關(guān)情況后，房主到所在居委會開具證明信，然后帶齊戶口簿、身份證及其他相關(guān)材料即可辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù)，房管部門會向房主提供遺失房屋的房產(chǎn)證聲明。房主再持聲明及相關(guān)證明材料到指定報紙上刊登遺失聲明。該聲明見報后，若無人提出異議，房主可持身份證、聲明書原件、刊登聲明的報紙原件及其他相關(guān)材料，到房管部門填寫《補辦房產(chǎn)證申請表》辦理房地產(chǎn)補發(fā)公告，房主再持補發(fā)公告到指定報紙上刊登補發(fā)公告通知，該通知見報后自補發(fā)公告之日起六個月內(nèi)無異議，將由房管部門補發(fā)新的房產(chǎn)證。
根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)證遺失補辦的程序是：
(一)產(chǎn)權(quán)人憑身份證原件到房管部門檔案室復(fù)印房產(chǎn)證的存根，并通過報紙登報聲明房產(chǎn)證作廢;
(二)產(chǎn)權(quán)人憑房產(chǎn)證存根復(fù)印件和聲明作廢的報紙到公證處辦理遺失公證;
(三)產(chǎn)權(quán)人持身份證原件、復(fù)印件以及上述資料到房管部門辦理遺失補辦手續(xù);
(四)房管部門在指定報紙上刊登補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的，予以補辦新證。
涉及登報與公證的費用由報社與公證處收取，具體以報社與公證處的收費為準(zhǔn)，房管部門收取一定的登記費，各地具體的登記費不同。
補辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
(一)產(chǎn)權(quán)人先要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門的檔案處提出申請，檔案處核對產(chǎn)權(quán)人申請新證的房產(chǎn)的存檔，開具房產(chǎn)證遺失的證明。
(二)申請人要攜帶相關(guān)材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月后，申請人可申請辦理新證。
(三)申請人辦理新證所要提交的材料：
1、補辦的書面申請(無固定格式，但要寫清楚);
2、原售房單位(如開發(fā)商)出具的曾領(lǐng)證證明原件;
3、申請人身份證明原件，復(fù)印件;
4、申請人已公告聲明的報樣;
5、登記機關(guān)會提供登記表和房產(chǎn)的平面測繪圖，由產(chǎn)權(quán)人核對;
6、如委托他人辦理，還應(yīng)提交授權(quán)委托書。
(四)產(chǎn)權(quán)機關(guān)認(rèn)為符合頒發(fā)新證的條件，發(fā)給申請人受理通知單，申請人根據(jù)通知單上的時間領(lǐng)取新證。
(五)補辦房產(chǎn)證要多久時間，這主要取決于兩個時間段，第一是報紙的公告時段，在公告期間內(nèi)是不能補辦的，大部分地區(qū)的公告時間是6個月;第二是房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。
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